李玄闻再次一惊。

之前他和苏讨论过王朝兴衰的话题。

而苏给出了一个王朝衰败，最大的原因就是士族兼并土地。

士族本来就免除赋税，通时他们又在用各种手段兼并土地。

这样留给国家收取赋税的土地就越来越少。

给百姓种植的土地也越来越少。

士族吃得盆记钵记。

国家与百姓担子日益加重。

王朝自然就会覆灭。

可苏现在所说，他能用房产经济，将土地兼并的问题给解决，自然让李玄无比惊讶。

“如何解决？”李玄沉声问道。

他没想到，仅仅只是一个科举，竟然能让苏牵扯到土地兼并上面去。

这家伙，总能给他一些意想不到的惊喜。

“原理其实很简单，若房产的利益够大，士族发现买地，囤房，倒卖，比经营田庄，压榨佃农更赚钱，他们还会守着那些田地吗？”苏笑道。

虽说商人逐利。

可商人背后其实正是士族在操盘。

士族兼并土地，是因为这个时代土地能产生的价值最大。

可若是房产价值高于土地，他们当然不会错过房产。

这可不仅仅是房产替代土地，而是一次用房产从士族手中换取金银的交易。

最重要的是，这些房产不像土地那般，可以隐匿。

这消息是看得见，摸得着的固定资产。

一旦士族的财富从库房的金银，变成了地契上的活产。

朝廷再对于税收，土地政策，交易规则再给出明细，就能让到精准管控。

“士族之所以敢威胁朝廷，是因为他们大部分财富不依赖朝廷，银子藏在自家钱库，土地哪怕改朝换代，皇室想要坐稳江山，依旧不会动他们的，可若他们的钱和地换成了随市场能够涨跌的房产……”

苏说到这里，不禁顿了顿，露出一抹意味深长地笑容。

“若国家动乱，房价必然会崩盘，这时侯士族第一个不答应！”李玄倒吸一口凉气。

这就是苏所说的，用房产将士族与大乾国本绑定！

“父皇英明。”苏拱了拱手。

李玄沉默良久，忽然站起身来，在店内来回踱步。

“真如你所……”他停下脚步，目光灼灼，“那士族数百年经营的根基，岂不是被你一套房子给瓦解了？”

“不是瓦解，是转化。”苏嘿嘿一笑，纠正道，“士族不会消失，他们依然富有，但他们财富已经与朝廷稳定深度绑定，想要一直富有，就不能让动乱发生。

到时侯，他们就从朝廷对立面，变成了利益共通l！”

“利益共通l……”李玄闻，浑身一震。

旋即哈哈大笑，“好！好一个利益共通l，这形容十分贴切！”

不过，他也没有沉迷于苏塑造的美好愿景当中。

而是直面现实道：“这件事并不容易，最大的难题，就是让土地贬值，房产升值！”

李玄身为皇帝，虽然不懂什么经济学，可大局观方面还是很厉害的。

只有房产的价值大于土地。

这件事才能让起来。

到现在，他才明白苏在下一盘多大的棋。

他还在盯着眼前的科举，这小子已经开始把主意打到那些士族的钱库和土地了。